Bygga hus – Steg 3

Nu har vi en bra grund att stå på när vi skall gå vidare i processen att bygga hus. Vi har inhämtat inspiration och vi har stämt av med banken och vet hur vår ekonomi ser ut så nu börjar vi närma oss beslutsfasen för att välja vad man vill bygga. Denna del i guiden kommer att bli omfattande, vi kommer slå in en del öppna dörrar, kommer att bryta normer men efter detta steget så kommer ni att ha full koll på vad man bör tänka på när man väljer sin villadröm.

För att försöka göra det lite tydligare för er så har vi delat upp denna kategorin i följande avdelningar:

• Hustillverkare eller lösvirke?
• Entreprenadformer
• Husmodell

Hustillverkare eller lösvirke?

Vi börjar med att slå in den första öppna dörren ”Man får vad man betalar för” är ett uttryck som alltid är lika relevant. Låter något för billigt för att vara sant? Då är det antagligen det!

Husbranschen i Sverige är hårt konkurrensutsatt, det finns en uppsjö med olika leverantörer och byggmetoder för att bygga hus och att göra ett välgrundat val är inte alltid lätt för en konsument som inte har navigerat på husmarknaden innan. Vad betyder alla termer? Vad bör ingå? Vad vill jag skall ingå? Helt enkelt en massa med frågor som kan göra att man ligger sömnlös när man står och väljer mellan olika alternativ och vet inte riktigt vad som är bra eller inte.

Men för att försöka förenkla ner det hela lite så kan vi börja med HUSTILLVERKARE och här väljer jag att nämna några av de största samt bara de som bygger i trä.

När det kommer till hustillverkare så kan man börja att kategorisera enligt nedan:

• Modulhus
• Storblock
• Lösvirke

Modulhus

Ovan ser ni tre olika typer av byggmetoder för att bygga hus men som alla konkurrerar i stort sett om samma marknad och skall vi generalisera så är de största skillnaderna dom emellan enligt nedan:

Det som ofta särskiljer modulhus från de övriga är att det går fort och man klarar av stora volymer, dvs massproduktion med små variationer i flexibilitet ger ett lägre pris. Så i denna kategorin hamnar hus i det lägre prissegmentet som exempelvis:

• Älvsbyhus
• Smålandsvillan
• Hjältevadshus

När man bygger ett modulhus så görs det mesta inne i en fabrik och man levererar i stort sett färdiga moduler ut på arbetsplatsen som oftast monteras på en krypgrund av något slag. Som i allt så finns det för och nackdelar men dom viktigaste är:

• Fördelar
• Billigt
• Snabbt
• Enkelt

Nackdelar

• Lägre standard
• Mindre flexibilitet

Varför skall man då välja modulhus?

Det finns inget svar som är svart eller vitt men om vi generaliserar så passar dessa husen oftast en förstagångsköpare med lägre krav på standard och flexibilitet. Man vill ha ett hus och en funktion, att listerna inte är platsmålade eller att man inte har en gjuten betongplatta med golvvärme i är inget som väger tungt i beslutet utan det primära är att få ett helt nytt hem med bra standard. Den stora fördelen med modulhusen är att leverantörerna har standardiserat planlösningarna och tillvalen vilket gör att man kan pressa priserna, man har helt enkelt alla handlingar klara för att producera huset, det krävs extremt liten handpåläggning från huvudkontoret för att få in huset i fabriken. Något som man alltid skall ha med sig är att flexibilitet kostar pengar, mindre val man kan/får göra innebär oftast ett lägre pris. En annan fördel är att dessa husen går extremt fort att producera då allt görs i fabrik samt att man inte har någon torktid på grunden då ingen av dessa leverantörer erbjuder platta på mark, vilket gör att vill man ha ett hus fort så är det ett modulhus ni skall välja. Modulhus är även den byggmetod som är den säkraste när det kommer till att få huset vädertätt och minska exponeringen för väder och vind då man oftast får ett tätt hus redan första dagen.

Storblock

Denna byggmetod skulle jag säga är den enskilt största på småhusmarknaden i Sverige. Det finns mängder med företag att välja på så när man är och letar efter hus att bygga i denna kategorin så har man en härlig utmaning framför sig när man skall försöka jämföra mellan de olika leverantörerna. Principen för byggmetoden är att väggblocken/mellanbjälklag produceras i fabrik och levereras ut till arbetsplats där det monteras ihop och att man sedan monterar takstolar och innerväggar på arbetsplats. Här är det extremt stora variationer i standard och kvalité mellan leverantörerna så jag kommer i en jämförelse mellan Hustillverkare försöka ”rangordna” dom efter standard/kvalité men i denna guide bara presentera byggmetoden storblock. Några av de största leverantörerna i Sverige på storblock är:

• A-hus
• Borohus
• Eksjöhus
• Götenehus
• LB-hus
• Myresjöhus
• Mjöbäcksvillan
• Trivselhus

Som ni ser så finns det massor av småhustillverkare och listan ovan är bara en bråkdel av det som finns att välja på. Men om man sammanfattar de olika för och nackdelarna med storblock så är det enligt nedan:

• Fördelar
• Prisvärt (Mellan)
• Möjlighet till flexibilitet
• Kan påverka standard/kvalité
• Nackdelar
• Längre byggprocess än modulhus
• Inte alltid vädertätt på stomdagen
• Svårt att välja då det finns så många leverantörer

Varför skall man då välja storblock?
I landet Lagom så är detta en perfekt kompromiss i avseende på standardiserad tillverkningsprocess blandat med valmöjligheter i utförandet. Det finns helt enkelt en anledning till att majoriteten av småhustillverkarna riktar sig mot denna kundgrupp. Här har vi kunder med lite högre krav på finish och där det ofta finns önskemål om att kunna påverka utformningen på sin villadröm. Kollar man till budget så är det en stor grupp av befolkningen som vill bygga hus som hamnar i denna priskategorin samtidigt som att det finns ett mervärde ofta att bygga ett hus med lite högre standard för att således få en högre värdering på sitt hus. Jämför man byggtiderna på storblock och modulhus så tar det avsevärt längre tid att både leverera och bygga ett hus med storblock. Man har en helt annan omfattning på hur man bygger i fabrik, man har mer entreprenadtimmar på arbetsplats än i fabrik samt att man har en betongplatta som skall gjutas och schaktas för och även torka ut. Detta medför en längre totaltid än för modulhusen, men i sin tur så får man en annan standard och möjligheten till mer flexibilitet.