Vad händer efter du beställt huset?

Vad innebär den slutliga beställningen?

När avropsmötet är klart och ni har gått igenom leveransbeskrivningen rad för rad, tillval, frånval och eventuell påverkan på entreprenaden, låses specifikationen. Det är det här som kallas slutlig beställning, och från den dagen räknas leveranstiden.

Eksjöhus beställer material som fönster, dörrar och golv. Installations- och projekteringshandlingar för el och VVS tas fram. Leveranstiden från slutlig beställning till husleverans är cirka 20–25 arbetsveckor, beroende på orderbeläggning i fabriken.

Bygglovet måste ha vunnit laga kraft innan huset kan bokas in i produktionen. Det tar normalt 3–4 veckor efter beslut, det är överklagandetiden. Annars riskerar ni att en husleverans är på väg ut från fabriken samtidigt som en granne lämnar in en överklagan, och då står ni med ett hus utan rätt att bygga.

Vad händer i fabriken under leveranstiden?

Ytterväggar, bjälklag och takstolar tillverkas i sektioner i Eksjöhus fabrik. Innan materialet lämnar fabriken genomgår det kvalitetskontroll, konstruktion och standard godkänns innan det når byggplatsen. Det minskar risken för byggtekniska fel.

När hålls tekniskt samråd och startbesked?

Cirka 8–10 veckor före husleveransen hålls tekniskt samråd med kommunen. Det är ett möte mellan er som byggherre, kontrollansvarig och kommunen. Syftet är att gå igenom kontrollplanen och de tekniska egenskapskraven.

Efter godkänt samråd ger kommunen startbesked, det är beslutet som ger er rätt att börja bygga på tomten.

Mitt mål är att alltid själv närvara när det går, för att hjälpa er navigera mötet. Det är inget krav att jag är med.

När påbörjas grundläggningen?

Grundläggningen påbörjas normalt 3–8 veckor innan husleveransen. Hur lång tid det tar beror på markförhållandena och vald grundtyp. Standardschakten omfattar 0,5 meters utgrävning, krossmaterial, dränering och dagvatten. Läs mer om markarbete och grundläggning.

Innan leveransdagen måste grunden vara färdig och godkänd, så huset kan monteras direkt när lastbilarna kommer.

Hur går leveransen och stomresningen till?

Huset körs ut med Eksjöhus egna lastbilar, och på plats väntar snickare och en kran för stomresningen. Den börjar med väggarna, fortsätter med bjälklag eller övervåningsväggar beroende på hustyp, och avslutas med takstolarna.

Snickaren prioriterar därefter att få upp råspont och papp på taket så snabbt som möjligt, för det är då huset blir vädertätt. Stomresningen är något många kunder gärna vill vara med på.

Vad händer under byggtiden på tomten?

Från stomresning till inflyttning tar det cirka 21 arbetsveckor. Det kan bli några veckor fler för större hus eller om det ingår fristående garage.

Under byggtiden pågår el- och VVS-installation, isolering, gipsskivor, målning, golvläggning, montering av kök och badrum. Snickarna koordinerar underleverantörerna.

Vad är kontrollbesiktning, och varför gör vi den?

Cirka två veckor före slutbesiktningen görs en kontrollbesiktning. Då går vi igenom hela huset och identifierar eventuella anmärkningar, saker som kan åtgärdas innan den formella besiktningen. Målet är att nå ett nollfel-protokoll vid slutbesiktningen.

Kontrollbesiktningen har ingen juridisk bäring, men den gör att slutbesiktningen i praktiken blir en formalitet.

Hur fungerar slutbesiktningen och nyckelöverlämningen?

Slutbesiktningen är den formella avslutningen av entreprenaden enligt ABS 18. En oberoende besiktningsman går igenom huset och kontrollerar att allt är utfört enligt avtalet.

Vid godkänd slutbesiktning anses entreprenaden avslutad, garantitiden börjar löpa, och nycklarna lämnas över. Protokollet levereras normalt inom två veckor.

Slutsamråd, slutbesked och inflyttning

Slutbesiktningen är en sak mellan er, entreprenören och Eksjöhus som levererar materialet. Kommunen har en separat process som krävs enligt Plan- och bygglagen, det är två helt olika saker.

När huset är klart hålls slutsamråd där kontrollplanen och dokumentationen från byggprocessen gås igenom. När kommunen är nöjd utfärdas slutbesked, vilket är beslutet som juridiskt ger er rätt att ta huset i bruk. Innan slutbesked får ni alltså inte flytta in, oavsett att ni redan har nycklarna och att slutbesiktningen är utförd och godkänd.

Garantier och ansvarstid efter slutbesiktning

Garantitiden är två år från godkänd slutbesiktning enligt ABS 18. Under den tiden anses fel som visar sig vara orsakade av entreprenören, om inget annat kan visas.

Ansvarstiden är tio år enligt konsumenttjänstlagen. Den täcker dolda fel, alltså fel som inte var synliga vid slutbesiktningen och som ni inte hade kunnat upptäcka då.

Synliga fel som inte påtalas vid slutbesiktningen måste reklameras inom sex månader. Dolda fel ska reklameras inom skälig tid efter att de upptäckts, men aldrig senare än tio år efter godkänd slutbesiktning.

Hela tidslinjen i korthet

Totalt från avtal till inflyttning: normalt 14–16 månader.

Källa: Egen erfarenhet som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg sedan 2017, baserat på 100+ husförsäljningar och kontinuerlig dialog med entreprenörer, arkitekter och byggherrar i regionen.