Totalentreprenad vs Generalentreprenad: Vad du faktiskt behöver veta

Finns totalentreprenad för privatpersoner som bygger hus?

Det första som överraskar många är att totalentreprenad som begrepp inte existerar för privatpersoner. "Totalentreprenad" är ett begrepp från ABT 06, som reglerar avtal mellan juridiska personer, inte för dig som bygger ditt eget hus.

Det som småhusleverantörer kallar "totalentreprenad" är i praktiken ett sätt att paketera entreprenad och materialsats i en upphandling. Men juridiskt är du som konsument alltid skyddad av konsumentköplagen för materialet och konsumenttjänstlagen för byggtjänsterna, oavsett vad avtalet kallas.

ABS 18 (Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader) är det konsumentskyddande regelverk som gäller vid småhusbygge. Det är entreprenören, den som utför byggnationen, som arbetar enligt ABS 18 i sitt avtal med dig som konsument. Eksjöhus är materialleverantör och har ett separat avtal med dig. Ingenting som är sämre för dig som konsument får ingå i entreprenadavtalet, detta följer av konsumenttjänstlagen, som ABS 18 utgår ifrån. Det är ett tvingande konsumentskydd som inte kan avtalas bort.

Hur ser avtalsstrukturen ut vid husbygge och vad är riskpåslag?

Vid så kallad totalentreprenad har du som kund ett avtal med husföretaget, men husföretaget har i sin tur ett eget avtal med entreprenören. Som kund har du alltså inget direkt avtal med den som faktiskt bygger ditt hus.

Det finns husföretag som har egna byggare, men oftast sitter de byggarna i ett separat dotterbolag, och husföretaget har ändå principiell rätt att handla upp vilken entreprenör som helst för ett enskilt projekt, utan att du som kund har något att säga till om vem som faktiskt bygger ditt hus. I praktiken behöver de flesta husföretag som erbjuder totalentreprenad handla upp entreprenörer externt och lägga på ett riskpåslag, vilket generellt gör totalentreprenader något dyrare.

Vilken är den verkliga risken med totalentreprenad?

Den största risken är om totalentreprenören går i konkurs. Då står du plötsligt utan motpart mitt i byggprocessen — varken husleverantören som står för materialet eller entreprenören som faktiskt bygger finns kvar.

I en generalentreprenad är risken bättre fördelad: om Eksjöhus mot förmodan skulle försvinna finns entreprenören kvar, och tvärtom om entreprenören skulle försvinna finns Eksjöhus och materialleveransen kvar. Du står aldrig helt utan motpart. Det är värt att tillägga att Eksjöhus har funnits sedan 1944 och har haft AAA-kreditrating under lång tid, så sannolikheten att det skulle hända just oss är väldigt låg, men principen om spridd risk är ändå en av styrkorna med generalentreprenad.

Hur fungerar generalentreprenad hos Eksjöhus?

Hos oss på Eksjöhus erbjuder vi generalentreprenad med tydlig ansvarsfördelning. Vi har redan en etablerad entreprenör på plats, du behöver inte själv leta upp eller upphandla någon. Du tecknar ett avtal direkt med entreprenören, som sedan utför byggandet enligt Eksjöhus projekteringar och konstruktioner.

Eksjöhus har funnits sedan 1944 och är en del av en etablerad koncern. Läs om våra husmodeller för att se vad vi erbjuder. Den kontinuiteten är en trygghet som sällan nämns men som spelar roll när du väljer vem du ska bygga med.

Det viktigaste att ta med sig: generalentreprenad är lika säkert som totalentreprenad — samma juridiska skydd (ABS 18) gäller oavsett — och innebär inte mer arbete för dig som konsument. Läs mer om vad som ingår i priset, eller varför totalentreprenad inte alltid är det tryggaste valet.

Vad gör Eksjöhus när vi inte är avtalspart för markarbetet?

Även om Eksjöhus inte är part i ditt avtal med entreprenören är jag tillgänglig som stöd under hela byggprocessen. Har du frågor om entreprenaden eller vill ha mig med i en dialog så är jag det. Det brukar vara smidigt — entreprenörerna vi samarbetar med är lätta att ha att göra med, och jag finns med hela vägen.

Källa: Egen erfarenhet som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg sedan 2018, baserat på 100+ husförsäljningar och kontinuerlig dialog med entreprenörer, arkitekter och byggherrar i regionen.