Markarbete vid husbyggnation, så undviker du dyra överraskningar

Varför är markarbete så svårt att prissätta?

Den främsta utmaningen är att kostnaderna är svåra att förutse. Läs mer om hur tomtvalet påverkar. Variationer i mark- och undermarksförhållanden kan göra stor skillnad, och arbete utöver standardschaktet är svårare att prissätta i förväg.

Vad ingår i standardschakten?

I Eksjöhus nyckelfärdiga koncept utför entreprenören ett standardschakt som omfattar 0,5 meters utgrävning av jord under hela huset. I priset ingår även grovplanering av schaktmassorna 3 meter ut från grunden runt hela huset.

Utöver schaktet ingår som standard:

• 1 ton krossmaterial per kvadratmeter grundyta
• Komplett dagvatten- och dräneringssystem med anslutning till stuprör för husgrunden
• Dräneringsslang runt hela huset kopplad till dagvattenbrunn
• Spolbrunn för spillvatten

Vad ingår vatten, avlopp och golvvärme i schaktarbetet?

Vatten och avlopp i bottenplattan ingår som standard och omfattar alla toaletter på entréplan enligt ritning, köket och tvättstugan. Alla Eksjöhus byggs på platta på mark — det är vår standardgrundläggning, inte ett val mellan alternativ. I plattan ingår alltid golvvärme på entréplanet.

Vi inkluderar också 8 meter vatten, avlopp, el och fiberkanalisation från fastighetsgränsen, inklusive grävning. Överstiger avståndet 8 meter tillkommer extra kostnader. De 8 metrarna förutsätter jordschakt, sprängning eller annan typ av fördyrande arbete ingår inte.

Vilka utmaningar har olika tomttyper vid schakt?

Djupet är avgörande för hur mycket massor som genereras. Behöver vi gå en meter ner till fast botten istället för 30 centimeter blir volymen mer än tre gånger så stor, och allt det måste någonstans. Tomtens form avgör vart det tar vägen. På en lutande eller kuperad tomt går det ofta att planera ut massorna i terrängen, så de blir kvar på fastigheten. På en platt tomt finns sällan plats att behålla allt — då tillkommer borttransport som extra kostnad.

Vad ingår inte i standardschakten?

Det finns några poster som aldrig ingår i standardpriset, och som är viktiga att ha koll på innan budgeten sätts. Sprängning och pålning är de vanligaste — pålning blir aktuellt på lerig mark där bärigheten är otillräcklig, sprängning där berg ligger nära ytan. På både lertomt och bergstomt görs vanligtvis en geoteknisk undersökning för att kartlägga förutsättningarna. Sprängningskostnaden kan vi räkna fram först när berget skrapats av och vi vet bygglovshöjden eller var grunden ska ligga.

Kanalisation över 8 meter tillkommer också. På tomter där anslutningspunkten ligger längre bort från huset än så debiteras varje extra meter separat, och bara med jordschakt. Krävs sprängning eller pålning för att få fram ledningarna blir det dyrare per meter.

Borttransport av schaktmassor är den tredje vanliga posten. Standarden är att massorna grovplaneras på tomten, men på en normaltomt finns det sällan plats att behålla allt om jorddjupet är stort. Då tillkommer borttransport, en kostnad som varierar med avstånd till mottagningsplats och mängd material.

Vem äger avtalet med markentreprenören?

Hos Eksjöhus tecknar du avtal direkt med entreprenören som utför markarbetet — vi arbetar med generalentreprenad, inte totalentreprenad. Det innebär att Eksjöhus inte är avtalspart för markarbetet, men jag är med som stöd hela vägen och hjälper till i dialogen mellan dig och entreprenören. Entreprenörerna vi arbetar med har vi haft ett etablerat samarbete med i över 25 år, det är inga okända i kedjan. Du har samma juridiska skydd (ABS 18) som vid totalentreprenad.

Källa: Egen erfarenhet som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg sedan 2018, baserat på 100+ husförsäljningar och kontinuerlig dialog med entreprenörer, arkitekter och byggherrar i regionen.