Garantier vid husbygge, vad gäller egentligen?

Vad är ABS 18 och hur skyddar det husköparen?

Det är viktigt att särskilja på de två avtalsdelarna. Entreprenören (den som bygger huset på plats) arbetar enligt ABS 18 (Allmänna Bestämmelser för Småhusentreprenader), som är kopplat till konsumenttjänstlagen. ABS 18 reglerar vad entreprenören ansvarar för, hur besiktningar ska gå till, och vilka tidsramar som gäller vid fel.

Eksjöhus leverans av materialpaketet omfattas däremot av konsumentköplagen och allmänna avtalsvillkor, det är ett köp av varor, inte en tjänst. Båda delarna ger er ett starkt konsumentskydd, men det är två separata avtal med olika regelverk. Läs mer om hur avtalsstrukturen fungerar.

Vilka garanti- och ansvarstider gäller vid husbygge?

Garantitiden är två år från godkänd slutbesiktning enligt ABS 18. Under den tiden anses fel som visar sig vara orsakade av entreprenören, om inget annat kan visas. Det kan vara en dörr som inte stänger ordentligt eller en golvlist som släppt.

Ansvarstiden är tio år enligt konsumenttjänstlagen. Den täcker dolda fel, alltså fel som inte var synliga vid slutbesiktningen och som ni inte hade kunnat upptäcka då. Det kan vara konstruktionsfel, fuktskador i stommen eller annat som påverkar husets funktion på djupet.

Synliga fel som inte påtalas vid slutbesiktningen måste reklameras inom sex månader. Dolda fel ska reklameras inom skälig tid efter att de upptäckts, men aldrig senare än tio år efter godkänd slutbesiktning.

Vad är Färdigställandeskydd och varför behövs det?

Färdigställandeskydd är inte frivilligt. Enligt Plan- och bygglagen ska det finnas vid nybyggnad av bostadshus. Byggnadsnämnden kontrollerar att det finns innan startbesked ges.

Skyddet säkrar att huset blir färdigställt om entreprenören inte kan slutföra arbetet, till exempel vid konkurs. Försäkringen ersätter kostnaden för att färdigställa huset enligt avtalsvillkoren. De fullständiga villkoren finns på Gar-Bos hemsida.

Vad är Nybyggnadsförsäkring och hur fungerar den?

Nybyggnadsförsäkringen (även kallad Byggfelsförsäkring) är en tioårig försäkring som gäller från godkänd slutbesiktning. Den täcker väsentliga fel som inte omfattas av entreprenörens felansvar eller annan försäkring.

Hos Eksjöhus ingår både Färdigställandeskydd och Nybyggnadsförsäkring som standard i paketet, båda tecknade via Gar-Bo. Försäkringarna kräver att avtalet baseras på ABS 18 eller likvärdigt och att alla avtal är skriftliga. Fullständiga villkor finns på Gar-Bos hemsida.

Vilka besiktningar görs vid husbygge?

Hos Eksjöhus utförs både kontrollbesiktning och slutbesiktning av Gar-Bos besiktningsmän, som går igenom huset systematiskt och dokumenterar eventuella fel.

Kontrollbesiktningen sker cirka två veckor före slutbesiktning. Då är säljaren, entreprenören, snickarna, målaren och kunden med. Allt vi hittar här gör vi allt för att åtgärda innan slutbesiktningen. För tydlighetens skull har den här besiktningen ingen juridisk innebörd. Vi gör den för att få ett protokoll och hinna åtgärda allt inför den formella slutbesiktningen.

Slutbesiktningen är den juridiska besiktningen. Besiktningsmannen utgår från kontrollbesiktningsprotokollet. Det här är tillfället då byggfasen formellt avslutas.

Tvåårsbesiktningen är frivillig och beställs av kunden på egen bekostnad. Den görs inom två år efter slutbesiktningen. Syftet är att hitta fel som uppstått efter inflyttningen, sådant som inte fanns vid slutbesiktningen och som inte beror på slitage eller normal användning.

Hur länge har jag på mig att reklamera fel i nytt hus?

Efter slutbesiktningen har ni sex månader på er att reklamera synliga fel som ni inte upptäckte vid besiktningen, eller som borde ha setts då. Det följer av konsumenttjänstlagen och gäller oavsett vem som besiktigat huset.

Dolda fel som inte var synliga vid slutbesiktningen ska reklameras inom skälig tid efter att de upptäckts, men aldrig senare än tio år efter godkänd slutbesiktning.

Det är viktigt att informera tidigt om ni hittar något. Under besiktningarna har alla parter fri syn, vi undviker ingenting och vill att så mycket som möjligt tas upp direkt. Det är mycket lättare att åtgärda fel medan entreprenören fortfarande är på plats.

Källa: Egen erfarenhet som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg sedan 2017, baserat på 100+ husförsäljningar och kontinuerlig dialog med entreprenörer, arkitekter och byggherrar i regionen.