Att bygga nytt hus är en av livets största investeringar. Här går jag igenom hela husresan steg för steg, vad som händer när, vem som gör vad, och vad du behöver tänka på längs vägen.
Senast uppdaterad: april 2026
Allt börjar med en dröm om hur huset ska se ut. Hur många rum? Vilken planlösning? Med eller utan garage? Det här är frågor vi hjälper er med. Eksjöhus har ett brett sortiment av husmodeller i Prio-serien, Flex-serien och Flex+-serien som kan anpassas efter tomt och önskemål. Vi går igenom möjligheterna tillsammans och hittar ett hus som passar din livssituation.
Husmodellerna byggs i moduler om 30 cm, vilket påverkar hur mycket ett hus kan byggas ut. Det är värt att förstå tidigt, en liten utbyggnad kan ge märkbart mer yta till ett rimligt merpris.
Läs om husmodellernaEn tomt är en förutsättning för att kunna gå vidare, både för att veta var huset ska stå och för att kalkylen ska gå att räkna på. Antingen har du redan en tomt, eller så är du i letandet.
Ligger tomten inom en detaljplan gäller planens regler för vad och hur du får bygga. Ligger den utanför detaljplan är situationen lite mer öppen: du kan söka förhandsbesked för att få kommunens principiella godkännande, köpa en tomt som redan har förhandsbesked eller bygglov på plats, där någon annan har gjort det förarbetet åt dig, eller utgå från en tomt som redan anpassats efter bygget.
Ligger tomten utanför detaljplan behöver du ett förhandsbesked, kommunens principbeslut om att bebyggelse överhuvudtaget är möjligt på platsen. Det kostar en del och tar tid, men det är en nödvändig trygghet innan du lägger pengar på ett hus.
Innan du skriver på något behöver ekonomin vara på plats. Du behöver ett lånelöfte från banken, de vill se att du kan finansiera huset, tomten och markarbetet. Ta bankkontakten tidigt. Ju tidigare lånelöftet är på plats, desto smidigare går resten.
Eksjöhus samarbetar med SEB och Nordea som båda är vana vid hur ett nybygge finansieras och har förmånliga upplägg för Eksjöhus-kunder. Jag hjälper dig att komma i kontakt med rätt person.
När tomt och ekonomi är på plats, så skriver ni ett köpeavtal med Eksjöhus. Avtalet baseras på den leveransbeskrivning och de ritningar ni kommit överens om.
I detta skede skrivs inget entreprenadavtal, det sker först vid slutgiltig beställning när ritningarna är färdiga. Däremot får du med dig ett dokument som heter entreprenadinfo, som beskriver vad som ingår i entreprenaden. Det kan komma att justeras i takt med att huset formas och tillval läggs till under processen.
När avtalet är signerat skickar jag upp det till Eksjöhus huvudkontor för bekräftelse. Där går du från att vara ett offertnummer till ett ordernummer, och med det på plats kan jag internt beställa bygglovsritningarna.
Som bekräftad Eksjöhus-kund får du även en huspärm hemskickad, en steg-för-steg-guide från Eksjöhus som beskriver hela processen från avtal till slutbesiktning, så att du alltid vet var i resan du befinner dig.
Nu påbörjar Eksjöhus arkitekter ritningsarbetet. De tar fram bygglovsritningar, fasadritningar, planritningar, sektioner och eventuella markplaneringsritningar.
När ritningarna är klara skickar jag dem till dig för genomgång. Stämmer allt med dina önskemål? Om du vill justera något gör vi en revideringsrunda med arkitekten innan vi går vidare.
Med ritningarna klara söker vi bygglov. Du är formellt byggherre mot kommunen, men vi förbereder och hanterar alla handlingar. Handläggningstiden hos kommunen varierar, räkna med 10 veckor, ibland längre i kommuner med hög belastning.
När bygglovet beviljats vinner det laga kraft efter ytterligare 3–4 veckor. Först efter det kan processen gå vidare till slutlig beställning och fabriksinbokning.
För att ligga i fas och vara redo att beställa huset när bygglovet är klart bör tillvalen göras under bygglovsprocessen. När bygglovsritningarna är färdiga får du en inbjudan från Vedum, där designar du kök, badrum, tvättstuga och WC.
Utöver Vedum-mötet bokar vi in ett avropsmöte där vi går igenom hela leveransbeskrivningen rad för rad. Förbered dig gärna inför mötet, gå igenom leveransbeskrivningen och tillvalskatalogen så att du vet vad som ingår i standard och vad du kan tänkas vilja lägga till. Du kan skicka mig en lista i förväg eller ta upp allt på mötet. På avropet finns jag med hela vägen för att hjälpa dig göra dina val.
Eksjöhus levererar ett komplett hus, allt från stomme och tak till kök och badrum ingår i standarden. Tillval är det du väljer utöver detta: ett uppgraderat kök, annan golvbeläggning, extra fönster eller en justerad planlösning. Vattenburen golvvärme ingår alltid i platta på mark. Vill du ha el-golvvärme i badrummet på övervåningen är det ett tillval.
När bygglovet vunnit laga kraft lägger vi den slutliga beställningen och bokar in huset i fabriken. Från det här datumet räknas leveranstiden, normalt 20–25 arbetsveckor, men det kan variera beroende på fabrikens ordertryck. Ibland går det snabbare, ibland längre. Kort efter att beställningen är bekräftad får du en ungefärlig leveransvecka.
Under den här perioden tar huvudkontoret fram alla tekniska handlingar, konstruktionshandlingar, installationsprojektering och övriga underlag. Din kontrollansvarige (KA) tar fram en kontrollplan och börjar kontakta kommunen för att boka in ett tekniskt samråd.
Innan byggnationen får starta krävs ett tekniskt samråd med kommunen, syftet är att få ett startbesked. På mötet deltar du som byggherre och din kontrollansvarige. Jag är med i den mån jag har möjlighet. Målet är att ha alla handlingar klara så tidigt som möjligt för att kunna boka in samrådet 6–10 veckor innan leverans, ju tidigare desto bättre. Utan startbesked får inga åtgärder påbörjas på tomten.
Medan du väntar på leverans är det ett bra tillfälle att boka in möten för dina återstående val. Kontakta Sävedalens Färg för att gå igenom färg- och tapetval, besök gärna butiken på egen hand för inspiration innan mötet. På samma sätt gäller det plattsättaren, åk dit, kolla igenom sortimentet och boka sedan in ett möte för att slutföra dina kakel- och klinkerval och få klart vad totalkostnaden blir.
När det tekniska samrådet är klart och vi har fått startbesked kan grundarbetet påbörjas. Det startar innan huset levereras till tomten. Onsalagrävaren kontaktar dig för ett möte på tomten där vi går igenom markarbeten och tidsplan. Eksjöhus alla hus byggs på isolerad platta på mark, grunden ingår i entreprenaden, men kostnaden för markarbetet utanför standardschaktet varierar beroende på tomtens förutsättningar.
Schakt, dränering, sprängning vid berg, VA-anslutning och el är alla delar som kan påverka markarbetskostnaden. En tomt med lera, lutning eller berg kan kosta betydligt mer att förbereda än en plan sandig tomt.
Läs om markarbetskostnaderHuset levereras som prefabricerade väggelement, bjälklag och takstolar direkt från fabriken i Eksjö. Montaget av stommen går snabbt, huset är tätt och vädersäkrat inom kort. Några veckor innan leverans får du det exakta leveransdatumet bekräftat.
Byggfasen på tomten tar normalt cirka 21 arbetsveckor. El, VVS, kakel, målning, golv och inredning hanteras av underentreprenörerna som Onsalagrävaren koordinerar. Jag finns tillgänglig som bollplank under hela bygget, både för dig och i kontakten med entreprenören.
Läs om byggfasenInnan inflyttning har ni ett elmöte på plats i huset med elektrikern. Eksjöhus projekterar enligt svensk standard, så ni behöver inte ha koll på alla eluttag på förhand. Elektrikern går igenom hela elritningen tillsammans med er, så att ni kan stämma av placering av eluttag, nätverksuttag och belysning samt eventuella tillval jämfört med standardutförandet.
Det här är sista chansen att justera. Ni kan flytta ett uttag, lägga till extra belysning eller en spotlight, eller ta bort något ni inte vill ha. Passa på att fråga om sådant ni funderar på, det är oftast enklare och billigare att ändra nu än efteråt.
Ungefär två veckor innan slutbesiktningen genomförs en kontrollbesiktning där besiktningsman, du som kund, entreprenören och jag går igenom huset tillsammans. Syftet är att hitta och åtgärda fel i tid, innan den formella slutbesiktningen. Kontrollbesiktningen har inget juridiskt värde utan är ett gemensamt verktyg för att säkra kvaliteten. Protokollet visar tydligt vem som ansvarar för vad. Om felet gäller materialleveransen åtgärdar Eksjöhus, om felet gäller utförandet åtgärdar entreprenören.
Slutbesiktningen genomförs av en oberoende besiktningsman utifrån avtalshandlingar och Besiktningsmannaboken, branschens gemensamma handbok för småhusbesiktningar. Det är ett viktigt skydd för dig som konsument. Eventuella fel och brister dokumenteras, och rätt part åtgärdar dem. Eksjöhus om det gäller materialleveransen, entreprenören om det gäller utförandet. ABS 18 reglerar garantiåtaganden och vad som gäller om fel uppkommer efter inflyttning.
När besiktningen är godkänd överlämnar vi nyckeln till er och ni får flytta in i ert nya hus. Från avtal till nyckel i handen tar det normalt 14–16 månader.
Var befinner du dig i din husresa? Kontakta mig, oavsett om du precis börjat drömma eller redan har en tomt och är redo att ta nästa steg.
Artiklar
Bygga hus lokalt