Bygga hus steg för steg – hela husresan med Eksjöhus

Allt börjar med en dröm om hur huset ska se ut — hur många rum, vilken planlösning, med eller utan garage. Eksjöhus har ett brett sortiment av husmodeller i Prio-serien och Flex+-serien som kan anpassas efter tomt och önskemål. Vi går igenom möjligheterna tillsammans och hittar ett hus som passar din livssituation.

Husmodellerna byggs i moduler om 300 mm, vilket påverkar hur mycket ett hus kan byggas ut. Det är värt att förstå tidigt — en liten utbyggnad kan ge märkbart mer yta till ett rimligt merpris.

Utan tomt — ingen husresa. Du behöver antingen ha en tomt redan eller vara aktiv i letandet. Det finns framför allt två situationer: tomten ligger inom en detaljplan (då gäller planens regler direkt) eller utanför (då krävs ett positivt förhandsbesked från kommunen innan bygglov kan sökas).

Förhandsbeskedet är kommunens principbeslut om att bebyggelse överhuvudtaget är möjligt på platsen. Det kostar en del och tar tid, men det är en nödvändig trygghet innan du lägger pengar på ett hus.

Innan du skriver på något behöver ekonomin vara på plats. Du behöver ett lånelöfte från banken — de vill se att du kan finansiera huset, tomten och markarbetet. Ta bankkontakten tidigt. Ju tidigare lånelöftet är på plats, desto smidigare går resten.

Eksjöhus samarbetar med SEB och Nordea som båda är vana vid hur ett nybygge finansieras och har förmånliga upplägg för Eksjöhus-kunder. Jag hjälper dig att komma i kontakt med rätt person.

När tomt och ekonomi är på plats skriver vi avtal om leverans av huspaketet. Eksjöhus är per definition en materialleverantör — vi säljer en komplett materialsats som inkluderar arkitektritningar, projektering för installationer och konstruktionshandlingar. Allt som behövs för att bygga huset ingår i paketet.

Du skriver sedan ett separat entreprenadavtal med vår samarbetsentreprenör Onsalagrävaren, som vi arbetat med i över 25 år. Det juridiska dokumentet är ABS 18 — standardavtalet för småhusentreprenader, baserat på konsumenttjänstlagen. Det gäller alla som bygger hus som privatperson, oavsett vad upplägget kallas. Begreppet "totalentreprenad" i strikt juridisk mening tillhör ABT 06, som reglerar avtal mellan företag — inte för dig som privatperson.

Nu tar arkitekterna och konstruktörerna vid. Eksjöhus tar fram bygglovsritningar, konstruktionsritningar och projekteringsunderlag för installationer. Vi går igenom ritningarna tillsammans — planlösning, fönsterplacering, garage, altan och alla detaljer du vill ha med.

Det är nu ändringar är billiga att göra. En ändring i ritningsstadiet kostar en bråkdel av vad samma ändring kostar när bygget väl är igång. Granska ritningarna noggrant.

Med ritningarna klara söker vi bygglov. Du är formellt byggherre mot kommunen, men vi förbereder och hanterar alla handlingar. Handläggningstiden hos kommunen varierar — räkna med 8–12 veckor, ibland längre i kommuner med hög belastning.

När bygglovet beviljats vinner det laga kraft efter ytterligare tre veckor. Först efter det kan processen gå vidare till slutlig beställning och fabriksinbokning.

Medan bygglovet handläggs är det dags att bestämma husinredningen. Vi besöker Vedum för att designa kök, badrum, tvättstuga och toalett. Dessutom väljer ni golv, blandare, kakel och andra detaljer vid ett avropsmöte.

Eksjöhus levererar ett komplett hus — allt från stomme och tak till kök och badrum ingår i standarden. Tillval är det du väljer utöver detta: ett uppgraderat kök, annan golvbeläggning, extra fönster eller en justerad planlösning. Vattenburen golvvärme ingår alltid i platta på mark. Vill du ha elgolvvärme i badrummet på ovanvåningen är det ett tillval.

När bygglovet vunnit laga kraft lägger vi den slutliga beställningen och bokar in huset i fabriken. Från det här datumet räknas leveranstiden — normalt 20–25 arbetsveckor beroende på fabrikens orderbeläggning.

Under den här perioden fortsätter projekteringen av installationer och konstruktionen färdigställs i detalj. Tekniskt samråd med kommunen hålls, ofta cirka 8 veckor innan planerad husleverans.

Grundarbetet startar innan huset levereras till tomten. Onsalagrävaren kontaktar dig för ett möte på tomten där vi går igenom markarbeten och tidsplan. Eksjöhus alla hus byggs på isolerad platta på mark — grunden ingår i huspaketet, men kostnaden för markarbetet utanför standardschaktet varierar kraftigt beroende på tomtens förutsättningar.

Schakt, dränering, sprängning vid berg, VA-anslutning och el är alla delar som kan påverka markarbetskostnaden. En tomt med lera, lutning eller berg kan kosta betydligt mer att förbereda än en plan sandig tomt.

Huset levereras som prefabricerade väggelement, bjälklag och takstolar direkt från fabriken i Eksjö. Montaget av stommen går snabbt — huset är tätt och vädersäkrat inom kort. Strax innan leverans får du ett brev med exakt datum.

Byggfasen på tomten tar normalt cirka 21 arbetsveckor. El, VVS, kakel, målning, golv och inredning hanteras av underentreprenörerna som Onsalagrävaren koordinerar. Jag är med som bollplank under hela bygget — mot dig och mot entreprenören.