Ordlista husbygge

Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader. Regelverket som gäller för alla som bygger småhus åt privatpersoner. Bygger på konsumenttjänstlagen och reglerar byggtid, garantier, besiktning och vitesbelopp vid förseningar.

Eksjöhus entreprenadavtal baseras på ABS 18.

Bygglovsbefriad komplementbyggnad eller komplementbostad på tomten. Sedan 1 december 2025 heter det formellt komplementbyggnad eller komplementbostad, inte attefallshus, men det äldre namnet används fortfarande i vardagligt tal. Varken anmälan eller startbesked krävs längre (det togs bort med SFS 2025:974), men BBR-kraven gäller fullt ut. Storleken är max 30 m² per byggnad inom detaljplan, 50 m² utanför, med samlad pott på 45 m² respektive 65 m² per tomt.

Mötet där vi går igenom hela leveransbeskrivningen rad för rad och tittar på eventuella tillval eller frånval ni vill göra inför den slutliga beställningen. Vi går även igenom om något påverkar entreprenaden. Efter avropet låses specifikationen och priset.

Uppvärmningssystem där en värmepump hämtar energi från en energibrunn (borrhål) i berget. Ger högre verkningsgrad än frånluftsvärmepump men är ett tillval. Kan kombineras med antingen FTX-ventilation eller mekanisk frånluft. Investering ca 200 000 kr inklusive värmepump, ventilation och energibrunn.

Tillfälligt lån från banken under byggtiden. Ni betalar fakturor via kreditivet. Räntan är normalt rörlig (tremånadersränta) och något högre än bolåneräntan eftersom banken saknar säkerhet i en färdig bostad. När huset är klart och har slutbesked omvandlas kreditivet till ett vanligt bolån.

Räntekostnaden för kreditivet ingår i Eksjöhus kalkyler från start.

Ansökan till kommunen som säkerställer att byggnationen följer plan- och bygglagen. Kommunen har upp till 10 veckor på sig att handlägga en komplett ansökan.

Höjden från medelmarknivå till skärningen mellan yttervägg och tak (takfoten). Regleras i detaljplanen och avgör vilka husmodeller som får byggas på tomten. Förväxlas ofta med nockhöjd.

Isoleringsmaterial (expanderad polystyren, EPS) som läggs under betongplattan för att hindra värmeförluster nedåt. Eksjöhus standard är 300 mm cellplast under hela grunden, förutom i voterna (de förstärkta kanterna under bärande väggar) där det är mer betong.

Regnvatten och smältvatten som rinner av tak och hårdgjorda ytor. Dag- och dräneringsledningar runt husgrunden till sandfång eller dagvattenbrunn ingår i Eksjöhus standard. Stenkista, rening eller anpassning till eventuella kommunala krav ingår inte.

Kommunens juridiskt bindande plan som reglerar vad och hur man får bygga inom ett visst område. Anger bland annat byggnadshöjd, nockhöjd, takvinkel, byggrätter och exploateringsgrad. Finns det en detaljplan vet ni tidigt vad som gäller.

System som leder bort grundvatten från husgrunden. Dräneringsslang läggs runt hela huset och kopplas till dagvattenbrunnen. Ingår alltid som standard i Eksjöhus leverans.

Borrhål i berg, normalt 100–200 meter djupt, varifrån bergvärmepumpen hämtar energi. Kräver anmälan till kommunens miljöavdelning. Ingår inte i Eksjöhus leverans, kostnaden varierar beroende på borrdjup och om man träffar grundvatten, så kallat aktivt borrhål.

Pålar som bär via friktion mot omgivande jord istället för att nå fast botten. Används när fast berg ligger på för stora avstånd för att påla ner till fast botten. Jämför med spetsburna pålar.

Värmepump som utvinner energi ur ventilationsluften (frånluften). Ingår som standard i alla Eksjöhus.

Ventilationssystem med både frånluft (F) och tilluft (T) där värmen återvinns via en värmeväxlare (X). Till skillnad från FX-system, där friskluft kommer in via väggventiler, tar FTX in förvärmad luft via tilluftsventiler. Kombineras ofta med bergvärme.

Lagstadgat skydd som säkrar att ert hus kan färdigställas även om entreprenören inte kan fullfölja sitt åtagande, exempelvis vid konkurs. Ingår alltid via Gar-Bo hos Eksjöhus.

Kommunens besked om huruvida en tomt utanför detaljplan är lämplig för byggnation. Krävs innan ni kan söka bygglov på tomt som inte är avstyckad för småhus. Förhandsbeskedet gäller i två år.

Besiktning som görs inom garantitiden, normalt 20-24 månader efter överlämnande. En oberoende besiktningsman kontrollerar att inga garantifel har uppstått. Kallas formellt paragraf 59-besiktning i ABS 18.

Försäkringsbolag som är störst i Sverige på nybyggnadsförsäkring och färdigställandeskydd för småhus. Båda försäkringarna ingår i Eksjöhus pris. Nybyggnadsförsäkringen gäller i 10 år.

Entreprenadform där ni tecknar avtal direkt med entreprenören som utför bygget. Eksjöhus levererar material och handlingar separat. Inget entreprenörsarvode tillkommer, vilket normalt gör det 10-15 procent billigare än totalentreprenad. Samma juridiska skydd gäller.

Undersökning av markens bärighet, jordlagerföljd, grundvattennivå och sättningsrisk. Kostar 40 000–60 000 kr. Vid tekniskt samråd kan kommunen kräva geoteknik om jordartskartor visar risk för dålig mark.

Vattenburen värme i golvet. Ingår som standard på entréplanet i alla Eksjöhus (i betongplattan). På ovanvåningen ingår radiatorer, utom på sluttningshus där golvvärme ingår på båda planen.

Utjämning av tomten runt huset med befintliga massor efter grundläggning. Ingår i standard, 3 meter utanför huset grovplaneras med fyllnadsmassor och krossmaterial. Inte samma sak som färdig trädgårdsplanering.

Samlingsbegreppet för nedgrävda ledningar (vatten, avlopp, el och fiber) från huset ut till anslutningspunkten. I Eksjöhus standard ingår 8 meter kanalisation från husgrunden.

Isolerade betongelement som bildar kanten runt betongplattan. Fungerar som form vid gjutning och isolerar grunden mot marken.

Lag som skyddar er vid köp av varor. Tillämpas på Eksjöhus materialleverans. Ger det starkaste konsumentskyddet vid köp av produkter.

Lag som reglerar tjänster utförda åt konsumenter. Tillämpas på entreprenörens arbete. Ger er bland annat reklamationsrätt i tre år och rätt till vite vid förseningar. ABS 18 bygger på denna lag.

Certifierad person som ni som byggherre utser. Övervakar att bygget följer kontrollplanen och byggreglerna. Krävs enligt plan- och bygglagen. Närvarar vid tekniskt samråd, platsbesök och slutsamråd med kommunen.

Sebastian Persson är certifierad KA sedan 2026.

Besiktning cirka två veckor före slutbesiktningen. Syftet är att upptäcka och åtgärda eventuella brister innan den formella slutbesiktningen. Kund, entreprenör, Eksjöhus och besiktningsman närvarar.

Grundläggning med ett ventilerat utrymme under huset. Används vid kuperad mark eller när man behöver komma åt installationer underifrån. Eksjöhus bygger som standard på isolerad betongplatta (platta på mark).

Officiell registrering av ert ägande av fastigheten hos Lantmäteriet. Stämpelskatten (kostnaden) är 1,5 procent av köpeskillingen plus en expeditionsavgift.

Eksjöhus styrdokument som specificerar exakt vad som ingår i leveransen. Det som står i leveransbeskrivningen är det som levereras. Gås igenom före avtal och igen rad för rad vid avropet.

Bankens preliminära besked om hur mycket ni kan låna. Bör vara en av de första sakerna ni ordnar. Baseras på era löner, sparande och eventuell befintlig bostad. Utan lånelöfte är det svårt att veta vad ni kan bygga för.

Kontroll att huset är byggt på det läge som godkänts i bygglovet. Utförs oftast efter grunden är lagd och innan stommen reses. Krävs av de flesta kommuner och protokollet skickas in som del av kontrollplanen.

Branschmätning där kunder betygsätter sin upplevelse av husbygget. Eksjöhus har legat i toppen flertalet år, bland annat Topp Tre 2019, 2021, 2023 och 2024.

Höjden från medelmarknivå till takets högsta punkt (nocken). Regleras i detaljplanen. Nockhöjd och byggnadshöjd är två olika mått, kontrollera alltid båda mot detaljplanen.

Oriented Strand Board, konstruktionsskiva som monteras på ytterväggarna och ger stabilitet och vindtäthet. Ingår som standard på alla Eksjöhus. Inte alla hustillverkare har detta som standard.

Inteckning i fastigheten som fungerar som säkerhet för banklån. Kostnad: 2 procent av beloppet plus expeditionsavgift. Befintliga pantbrev i en fastighet kan återanvändas utan ny kostnad.

Kommunens avgift för att täcka kostnader för framtagande eller ändring av detaljplan. Debiteras ofta i samband med bygglov i områden där kommunen har bekostat detaljplanen. Storleken varierar mellan kommuner.

Grundläggning där en isolerad betongplatta gjuts direkt på markbädden. Eksjöhus standard. I plattan ingår alltid golvvärme på entréplanet. Det finns inget val mellan olika grundtyper, detta är så Eksjöhus konstruerar och prissätter alla hus.

Mark som enligt detaljplanen inte får bebyggas. Visas med punkter på plankartan. Används ofta för säkerhetsavstånd, ledningsgator eller utfarter. Det går att söka avvikelse, men det är ingen garanti för att det beviljas.

Metod där stålpålar (75-90 mm spetsburna) drivs ner till fast mark när den naturliga jorden inte bär tillräckligt. Vanligt vid lera i Göteborgsregionen. Totalkostnad 150 000-200 000 kr i normalfallet, inkluderar inte bara själva pålningsarbetet utan även förstärkt grund, extra betong och armering. Större grunder eller djupare pålar kan göra att kostnaden går över 200 000 kr.

Den punkt där pålen nått tillräckligt motstånd i marken och inte drivs längre. Bestäms av geotekniker utifrån markens bärighet. Registreras för varje enskild påle.

Vattenburna element för uppvärmning. Ingår som standard på ovanvåningen i 1,5-plans- och 2-planshus hos Eksjöhus. Kan bytas mot golvvärme som tillval på Flex och Flex+, men inte på Prio.

Rättighet eller skyldighet som ger en fastighetsägare möjlighet att använda del av en annan fastighet, eller som begränsar vad som får göras på den egna fastigheten. Vanliga exempel är ledningsrätt för vatten och avlopp, eller rätt till väg över grannens mark. Registreras hos Lantmäteriet och följer fastigheten vid försäljning.

Ritning som visar byggnadens placering på tomten i förhållande till tomtgränser, befintliga byggnader och infart. Krävs vid bygglovsansökan och kompletteras ofta med höjdangivelser om kommunen begär det.

Formell besiktning när entreprenadtiden är över. En oberoende besiktningsman går igenom hela huset. Garantitider och ansvarstider börjar löpa från denna dag. Nycklarna lämnas över efter godkänd slutbesiktning.

Kommunens beslut efter godkänt slutsamråd som ger er rätt att flytta in och använda huset. Utan slutbesked är det formellt förbjudet att ta huset i bruk. Utfärdas när kontrollplanen är uppfylld och slutbesiktningen är godkänd.

Tidpunkten då alla tillval och specifikationer är fastställda och huset beställs från Eksjöhus fabrik. Efter slutlig beställning tar huvudkontoret fram alla tekniska handlingar. Leverans sker normalt 20-25 arbetsveckor efter slutlig beställning.

Möte med kommunens byggnadsnämnd när bygget är klart, där kontrollplanens utfall, besiktningsprotokoll och eventuella kvarstående frågor gås igenom. Efter godkänt slutsamråd utfärdas slutbeskedet.

Pålar som drivs ner tills de når fast botten (berg eller morän) och bär via spetsen. Vanligaste påltypen vid lera. Jämför med friktionspålar som bär via friktion mot omgivande jord.

Avloppsvatten från kök, badrum och toalett. Leds via spolbrunn till kommunalt avlopp eller enskilt avlopp. Spolbrunn för spillvatten ingår som standard i Eksjöhus markarbete.

Eksjöhus standardmarkarbete: 0,5 m utgrävning under huset, 1 ton krossmaterial per kvadratmeter grundyta, grovplanering 3 meter runt huset, komplett dränering och dagvatten, samt 8 meter kanalisation (vatten, avlopp, el och fiber). Sprängning och pålning ingår aldrig i standard.

Kommunens beslut efter tekniskt samråd som ger er rätt att börja bygga. Utan startbesked får inga åtgärder påbörjas på tomten. Meddelas normalt efter att kontrollplan, konstruktionshandlingar och andra handlingar godkänts.

Dagen då husets stomme reses på den färdiga grunden, samma dag som leveransdagen. Från stomresning räknas 21 arbetsveckor till inflyttning (kan bli några veckor fler för större hus). Många kunder är med och tittar på under stomresningsdagen.

Skyddszon längs sjöar, hav och vattendrag där nybyggnation är reglerad. Normalt 100 meter från strandlinjen, men kan utökas till 300 meter. Bygglov inom zonen kräver särskild strandskyddsdispens från kommunen, som beviljas bara om det finns särskilda skäl.

Vinkeln på takets lutning, angiven i grader. Regleras i detaljplanen och påverkar vilken husmodell som passar på er tomt. Vanliga takvinklar är 18-45 grader beroende på hustyp.

Möte med kommunen där konstruktionshandlingar och kontrollplan gås igenom. Syftet är att få startbesked. Byggherre och kontrollansvarig (KA) måste närvara. Sebastian försöker alltid vara med som extra stöd.

Entreprenadform där husföretaget tar på sig allt i ett avtal, både material och byggnation. Juridiskt finns totalentreprenad inte mot konsument, ABS 18 och konsumenttjänstlagen gäller i botten oavsett vad upplägget kallas. Totalentreprenad medför normalt ett entreprenörsarvode på 10-15 procent. Eksjöhus arbetar istället med generalentreprenad, vilket ger samma juridiska skydd utan den merkostnaden.

Markering av exakt läge och höjd för huset på tomten innan bygget startar. Utförs av godkänd mättekniker och baseras på situationsplanen och nybyggnadskartan. Säkerställer att byggnaden hamnar rätt enligt bygglovet.