Vad ingår i priset, och vad ingår inte?

Vad ingår i priset på ett Eksjöhus?

Priset jag presenterar är alltid ett nyckelfärdigt pris, det inkluderar både material från Eksjöhus och entreprenaden för att bygga upp huset. Det är alltså inte bara en materialleverans.

Vad som ingår i detalj styrs av Eksjöhus leveransbeskrivning, det är det dokumentet som juridiskt avgör vad som ingår, inte en checklista i en artikel. Vill du veta exakt vad som gäller för det hus du är intresserad av? Prata med mig så går vi igenom leveransbeskrivningen tillsammans.

Som vägledning är detta exempel på vad som typiskt ingår:

• Stomme, tak, fönster och ytterdörrar
• Kök enligt husmodellens ritning (standardutförande)
• Isolerad betongplatta med vattenburen golvvärme (markplan)
• Schaktning och krossmaterial under huset enligt standard
• Standarddränering runt huset
• VA-ledningar (vatten och avlopp) inuti och under huset
• El-, värme- och ventilationsinstallationer enligt standard
• Kakel och klinker i badrum och WC, samt klinker på golv i tvätt och entré
• Bygglovsritningar
• Vitvaror

Vad ingår inte i priset på ett Eksjöhus?

Många som jämför husprisofferter från olika leverantörer missar att räkna med det som inte ingår. Här är det som tillkommer utöver huspriset:

Varför är markarbete en okänd kostnad i huspriset?

Det som överraskar flest är markarbetskostnaden. I standardpriset ingår grundläggande schaktning och dränering, men tomtens förutsättningar avgör slutnotan. En platt tomt på lös jord är helt annorlunda än en sluttningstomt med berg. Läs mer i artikeln om markarbetskostnader.

Som tumregel brukar jag dela in tomter i fyra kategorier:

• Enkel tomt (100 000–300 000 kr): Plan mark, bra geotekniska förhållanden
• Medel tomt (200 000–400 000 kr): Viss lutning eller varierande markförhållanden
• Svår tomt (400 000–600 000 kr): Mer omfattande schaktning, dränering
• Mycket svår tomt (600 000 kr+): Sprängning, pålning, stora massor

Dessa är indikationer, varje tomt är unik. Jag rekommenderar alltid en geoteknisk undersökning (40 000–60 000 kr) innan du binder upp dig, så slipper du obehagliga överraskningar.

Vem bygger ett Eksjöhus och vem ansvarar för bygget?

Eksjöhus är en materialleverantör. Det innebär att du köper en komplett materialsats av oss, hus, ritningar, konstruktionshandlingar och projektering för installationer. Allt som behövs för att bygga huset ingår i paketet.

För att huset ska bli verklighet behövs någon som bygger det. Eksjöhus i Göteborg har ett etablerat samarbete med Onsalagrävaren, en generalentreprenör vi jobbat med i över 25 år i Göteborgsregionen. Det betyder att entreprenören redan är upphandlad, du behöver inte själv jaga hantverkare eller hitta byggare. Vi presenterar ett nyckelfärdigt pris för ditt Eksjöhus där hela byggprocessen är samordnad. Det är Onsalagrävaren som koordinerar alla hantverkare på plats: snickare, elektriker, rörmokare, kakel och målning.

Entreprenadjuridiskt skriver du ett separat avtal direkt med Onsalagrävaren. Det avtal som gäller är ABS 18, standardavtalet för småhusentreprenader i Sverige, kopplat till konsumenttjänstlagen. Det reglerar garantier, reklamationer och vad som händer om fel uppstår.

Något värt att känna till: begreppet "totalentreprenad" i strikt juridisk mening tillhör ABT 06, som reglerar avtal mellan företag. Som privatperson bygger du alltid under ABS 18, oavsett vad husföretaget väljer att kalla sitt upplägg. Den trygghet som marknadsförs under etiketten "totalentreprenad" är alltså inte ett annat avtal, det är samma konsumentskydd som du alltid har.

I praktiken märker de flesta kunder aldrig av att det är två separata avtal. Jag är med som bollplank under hela processen, för dig och entreprenören, och ser till att det löper smidigt från första mötet till nyckelöverlämning och fram till tvåårsbesiktningen. Även efter det finns jag tillgänglig om det dyker upp frågor.

Hur påverkar tillval totalkostnaden för ett nytt hus?

Utöver standardleveransen finns ett brett utbud av tillval. Det prissätts individuellt och läggs till din offert. Viktigt att tänka på är att vissa tillval påverkar både materialet och entreprenaden, exempelvis en vägghängd toalett, då ändras inte bara vad som ingår i leveransen, det blir oftast också mer arbete för plattsättaren och rörläggaren.

Här är de kategorier de flesta familjer fastnar vid:

Kök

Standardköket levereras via Vedum med en utvald luckserie, standardbänkskiva och underlimmad diskbänk. Vill du ha en annan luckmodell, annan kulör, uppgraderad bänkskiva, köksö eller tvättbänk, är det tillval. Vedum har ett brett sortiment och de flesta ändringar är möjliga, men priset varierar beroende på vad du väljer. Det är här många familjer lägger en del av sin tillvalsbudget.

Badrum

Standard i badrum och WC är Vedums Free-serie, kommod med porslinstvättställ, vit stomme och spegel med belysning. Det ingår kakel och klinker enligt standardmall. Vill du ha utökad kakelyta, mosaikdetaljer, annan mönsterläggning eller uppgraderad inredning är det tillval. Priserna för kakel varierar med format och mönster, enklare format är billigare, specialformat och fiskbensmönster offereras separat.

Golvvärme

Vattenburen golvvärme ingår alltid i platta på mark på markplan, det är standard, inte tillval. Vill du ha golvvärme på övre plan (träbjälklag) eller el-golvvärme i badrummet där, är det tillval som läggs till offerten.

Ventilation och uppvärmning

Standard är en frånluftsvärmepump, ett så kallat FX-system med integrerad värmepump som återvinner värme ur frånluften. FTX-ventilation är ett tillval, det står för Frånluft (F), Tilluft (T) och värmeväxling (X), där den varma frånluften värmer upp den kalla tilluften. Bergvärmepump är likaså ett tillval, liksom anslutning till fjärrvärme om det finns i området. Bergvärme är dock bara värmekälla, inte ventilation, så då behöver du komplettera med mekanisk frånluft eller FTX-system.

Dörrar, fönster och trappa

Varje husmodell har en standardytterdörr som följer husets karaktär. Vill du byta till en annan modell är det ett tillval, men det behöver inte medföra extra kostnad, det finns kostnadsfria tillval. Detsamma gäller innerdörrar och fönster, standard ingår, uppgradering prissätts. För tvåplanshus ingår en standardtrappa; annan trappmodell, räckesstil eller bredare trappa är tillval.

Garderober och förvaring

Garderober och linneskåp som visas på ritningen ingår som standard, inklusive skjutdörrsgarderober om de finns med på ritningen. Vill du lägga till garderober utöver ritningen är det ett tillval. Många väljer att komplettera förvaringen efter inflyttning, men det går att inkludera i offerten.

Hur jämför du priser rättvist?

Det vanligaste misstaget när familjer jämför husofferter är att de jämför huspris med huspris, utan att kontrollera vad som faktiskt ingår i respektive offert. En offert på 3,5 miljoner som inkluderar mark, grund och alla installationer kan mycket väl vara billigare totalt än en på 3,0 miljoner som inte gör det.

Fråga alltid följande när du jämför:

• Ingår markarbete och grundläggning, eller offereras det separat?
• Ingår el, VA och ventilationsinstallation i priset?
• Ingår kakel, klinker och golvvärme på markplan?
• Hur stor kakelyta ingår i våtutrymmena? Där skiljer sig ofta priserna.
• Vad händer om marken visar sig kräva pålning, vad kostar det?
• Är priset fast, eller kan det förändras under byggtiden?
• Vem är min kontaktperson under hela processen, säljaren, projektledaren eller entreprenören?

Dessa frågor ger dig ett rättvisare jämförelseunderlag än att bara titta på siffran i offerten. Jag hjälper gärna till att analysera en offert du fått, ibland är det enklaste sättet att förstå vad du verkligen betalar. Se även min genomgång av totalkostnader för att bygga hus i Göteborg.

Källa: Egen erfarenhet som hussäljare på Eksjöhus i Göteborg sedan 2017, baserat på 100+ husförsäljningar och kontinuerlig dialog med entreprenörer, arkitekter och byggherrar i regionen.