Pris & kostnad

Vad ingår i priset – och vad ingår inte?

Det vanligaste missförståndet vid husköp handlar om priset. Huspriset och totalkostnaden för att bygga är inte samma sak. Här reder jag ut vad som faktiskt ingår i priset från Eksjöhus – och vad du behöver räkna med utöver det.

Det här ingår i huspriset

Huspriset avser byggnaden enligt Eksjöhus leveransbeskrivning — det är det dokumentet som juridiskt styr vad som ingår, inte en checklista i en artikel. Leveransbeskrivningen är detaljerad och täcker det mesta, men det finns undantag som varierar beroende på husmodell och vad som avtalats.

Vill du veta exakt vad som gäller för det hus du är intresserad av? Prata med mig så går vi igenom leveransbeskrivningen tillsammans.

Som vägledning är detta exempel på vad som typiskt ingår:

• Stomme, tak, fönster och ytterdörrar
• Kök enligt husmodellens ritning (standardutförande)
• Isolerad betongplatta med vattenburen golvvärme
• Schaktning och krossmaterial under huset enligt standard
• Standarddränering runt huset
• VA-ledningar (vatten och avlopp) inuti huset
• El-, värme- och ventilationsinstallationer enligt standard
• Kakel och klinker i badrum, WC och tvätt
• Klinker i entré
• Bygglovsritningar
• Vitvaror

Det här ingår inte – och det är viktigt att veta

Många som jämför husprisofferter från olika leverantörer missar att räkna med det som inte ingår. Här är det som tillkommer utöver huspriset:

Markarbete – den stora okända kostnaden

Det som överraskar flest är markarbetskostnaden. I standardpriset ingår grundläggande schaktning och dränering — men tomtens förutsättningar avgör slutnotan. En platt tomt på lös jord är helt annorlunda än en sluttningstomt med berg. Läs mer i artikeln om markarbetskostnader.

Som tumregel brukar jag dela in tomter i fyra kategorier:

• Enkel tomt (100 000–300 000 kr): Plan mark, bra geotekniska förhållanden
• Medel tomt (200 000–400 000 kr): Viss lutning eller varierande markförhållanden
• Svår tomt (400 000–600 000 kr): Mer omfattande schaktning, dränering
• Mycket svår tomt (600 000 kr+): Sprängning, pålning, stora massor

Dessa är indikationer — varje tomt är unik. Jag rekommenderar alltid en geoteknisk undersökning (30 000–50 000 kr) innan du binder upp dig, så slipper du obehagliga överraskningar.

Vem bygger huset – och vem ansvarar?

Eksjöhus är en materialleverantör. Det innebär att du köper en komplett materialsats av oss — hus, ritningar, konstruktionshandlingar och projektering för installationer. Allt som behövs för att bygga huset ingår i paketet.

För att huset ska bli verklighet behövs någon som bygger det. Eksjöhus har ett etablerat samarbete med Onsalagrävaren — en generalentreprenör vi jobbat med i över 25 år i Göteborgsregionen. Det är Onsalagrävaren som koordinerar alla hantverkare på plats: snickare, elektriker, rörmokare, kakel och målning.

Entreprenadjuridiskt skriver du ett separat avtal direkt med Onsalagrävaren. Det avtal som gäller är ABS 18 — standardavtalet för småhusentreprenader i Sverige, baserat på konsumenttjänstlagen. Det reglerar garantier, reklamationer och vad som händer om fel uppstår.

Något värt att känna till: begreppet "totalentreprenad" i strikt juridisk mening tillhör ABT 06, som reglerar avtal mellan företag. Som privatperson bygger du alltid under ABS 18 — oavsett vad husföretaget väljer att kalla sitt upplägg. Den trygghet som marknadsförs under etiketten "totalentreprenad" är alltså inte ett annat avtal — det är samma konsumentskydd som du alltid har.

I praktiken märker de flesta kunder aldrig av att det är två separata avtal. Jag är med som bollplank under hela processen — mot dig och mot entreprenören — och ser till att det löper smidigt från första skyffel till nyckelöverlämning.

Tillval – påverka din totalkostnad

Utöver standardleveransen finns ett brett utbud av tillval. Det kan handla om uppgraderade köksluckor via Vedum, annan trappa, extra fönster, takfönster eller utökad kakelyta i badrummet. Tillval prissätts individuellt och läggs till din offert.

En sak värd att känna till: vattenburen golvvärme ingår alltid i platta på mark — det är inte ett tillval utan en del av standardleveransen. Vill du ha elgolvvärme i badrummet på ovanvåningen är det däremot ett tillval.

Att ändra planlösning på ett Flex+-hus kostar inget extra i arkitekttid — flexibiliteten är inbyggd i konceptet. Materialet påverkar priset, precis som det ska.

Hur jämför du priser rättvist?

När du jämför offerter från olika husföretag — se till att du jämför samma saker. Fråga alltid:

• Ingår markarbete och grundläggning?
• Ingår el, värme och ventilation?
• Ingår kakel, klinker och golvvärme?
• Vad händer om marken är svårare än beräknat?

En lägre offert som inte inkluderar dessa poster kan snabbt bli dyrare totalt än en till synes högre offert som täcker allt. Se även min genomgång av totalkostnader för att bygga i Göteborg.